Не все дома продаются одинаково. Ваш сосед может выручить больше денег, продав тот же участок, что и вы, в том же районе, с теми же преимуществами и всем прочим. Чтобы сделать ваш дом более привлекательным, есть несколько важных советов, которым вы должны следовать, прежде чем выставлять дом на продажу.

Как только вы поймёте, какие характеристики привлекут покупателей, вы сможете направить свои ресурсы на правильный ремонт. Такие вещи, как местоположение, изменить нельзя, поэтому вам нужно работать только над теми аспектами, которые находятся в вашей власти.

Вот пять ключевых особенностей, которые помогут быстро продать ваш дом. Вы захотите, чтобы ваш риелтор подчеркнул эти особенности в объявлении и во время показа дома.

1. Центральное отопление

Было время, когда камины были главным украшением каждого дома, потому что все члены семьи собирались в одном месте, чтобы пообщаться или посмотреть телевизор. Но это было задолго до эпохи планшетов и смартфонов. Несмотря на то, что камины по-прежнему встречаются в объявлениях о продаже, они утратили своё очарование, поэтому недвижимость с каминами не приносит значительной прибыли — или возврата инвестиций, если владелец дома решил встроить камин для продажи.

Однако большинство потенциальных покупателей хотят знать, насколько хорошо работает ваш котёл и, что ещё важнее, сколько ему лет. Достаточно ли он вырабатывает тепла и горячей воды или им придётся экономить горячую воду и выбирать, когда включать центральное отопление. Худший вариант? Нужно ли его полностью заменить? В результате, если у вас есть полностью исправный или новый котёл, это может значительно ускорить продажу вашей недвижимости. Если ваш дом расположен в регионе, где зимы длиннее, чем лето, то наличие работающего центрального отопления является необходимостью, иначе ваша недвижимость может долго простаивать на рынке.

2. Отдельно стоящая ванна

Каким бы практичным ни был душ в доме, отдельная ванна может привлечь потенциальных покупателей больше, чем душ. Ванная комната с ванной выглядит более «уютной» и умиротворяющей, а пространство становится более домашним. Первое, что приходит на ум потенциальному покупателю, когда он видит ванну, — это то, как он сам лежит в ней и расслабляется после долгого дня. Этот образ важно использовать, чтобы привлечь покупателей.

Кроме того, отдельно стоящая ванна часто наводит потенциального покупателя на мысль, что ванная комната была недавно отремонтирована, а поскольку не все хотят покупать дом только для того, чтобы узнать, что в нём нужно ещё что-то доделать, это плюс. Если у вас уже установлена ванна, но вы боитесь, что пространство выглядит слишком тесным, не убирайте её, вы просто сократите круг потенциальных покупателей (учитывайте семьи с детьми или потенциальных покупателей с домашними животными).

Вместо капитального ремонта работайте с тем, что у вас есть. Может быть, стоит кое-что изменить в ванной, чтобы она казалась больше: улучшить освещение, повесить новые зеркала или просто заменить краны, если они выглядят изношенными. Всего несколько обновлений вместо того, чтобы менять всю ванну.

3. Энергоэффективные окна и бытовая техника

Потенциальных покупателей всегда будут привлекать функции, которые в долгосрочной перспективе сэкономят им деньги. Поэтому умные устройства, которые никоим образом не нарушают их комфорт, но помогают экономить на счетах за коммунальные услуги, могут довольно быстро вывести ваш дом на рынок. Возьмите, к примеру, одну из тех крутых посудомоечных машин, которые определяют степень загрязнения вашей посуды, прежде чем определить количество воды, необходимое для её очистки.

Со временем вы сэкономите кучу денег (какими бы незначительными они ни казались поначалу). Окна с вакуумными уплотнителями и невидимым стеклянным покрытием помогают дому быстрее нагреваться и меньше терять тепло, тем самым снижая ваши расходы на отопление. Дом с резервным питанием от солнечных батарей может привлечь покупателей, но, поскольку сейчас они всё ещё относительно дороги, солнечные панели не стоит включать в список ремонтных работ, когда вы выставляете дом на продажу. Возможно, выгода не стоит затрат.

4. Гранитные столешницы

На канале HGTV есть поколение миллениалов, которые считают, что гранитные столешницы должны быть в каждом доме. Так что даже те, кто не готовит, оценят кухню с гранитными столешницами. Поэтому, если вы действительно надеетесь быстро продать дом, вам стоит подумать о покупке гранитной столешницы для своего дома. Учитывая, что половина всех ремонтных работ перед продажей проводится на кухне, это очевидная переделка, которая вам нужна.

Если вы сомневаетесь, нужен ли вам такой масштабный ремонт, просто обратитесь в Национальную ассоциацию домовладельцев (NHOA) и узнайте, что чаще всего отпугивает потенциальных покупателей. Дело в том, что независимо от того, насколько современная у вас кухня, без гранитной столешницы она всё равно не будет выглядеть «изысканно». Если вы хотите пойти дальше, установите кухонный остров с гранитной столешницей, чтобы придать кухне атмосферу в стиле Марты Стюарт.

5. Открытая планировка

Миллениалы просто обожают открытые пространства. Такие пространства впечатляют сами по себе, когда вы принимаете гостей (для одиноких людей), и идеально подходят для присмотра за детьми (для семей). Итак, если у вас есть стены, отделяющие гостиную от других помещений, — может быть, у вас есть столовая зона, которой вы почти не пользуетесь (потому что все равно едят на кухне), — снесите их (или хотя бы часть), прежде чем выставлять дом на продажу.

Открытая планировка также позволяет свету проникать в дом, благодаря чему он кажется немного больше, чем есть на самом деле. Кроме того, естественное освещение может создать в доме более спокойную и умиротворяющую атмосферу.

Прежде чем выставлять свой дом на продажу, важно понять, какие характеристики делают его более желанным и привлекательным для потенциальных покупателей. Вы заметите, что, внеся несколько изменений в свой дом, вы повысите интерес покупателей к вашему пространству. Чтобы быстрее продать свой дом, не нужно тратить много денег или времени. Вам просто нужно быть экономным при обновлении своего дома и учитывать, как изменения повлияют на нового владельца.