Не все дома продаются одинаково. Ваш сосед по соседству может заработать больше денег, продавая ту же недвижимость, что и вы, в том же месте, со всеми льготами. Чтобы сделать свой дом более желанным, есть несколько важных советов, которым следует следовать, прежде чем выставлять свой дом на продажу.
Как только у вас появится представление о том, какие функции понравятся покупателям, вы сможете направить свои ресурсы на проведение правильного ремонта. Такие вещи, как местоположение, изменить нельзя, поэтому вам просто нужно работать над аспектами, которые в ваших силах.
Вот пять ключевых характеристик, которые позволят быстро продать ваш дом. Вам нужно, чтобы ваш риелтор подчеркнул эти характеристики в листинге и во время показа дома.
1. Центральное отопление
Было время, когда камины были главными центральными точками в каждом доме, из-за которых все члены семьи собирались вместе в одном месте, чтобы потусоваться или посмотреть телевизор. Но это было задолго до эры планшетов и смартфонов. Несмотря на то, что вы все еще можете найти камины в объявлениях о продаже, они в некотором роде утратили свое очарование, так что недвижимость с ними не приносит никакой значительной прибыли — или возврата инвестиций, если домовладелец решил построить камин для продажи.
Однако большинство потенциальных покупателей хотят знать, насколько хорошо работает ваш котел и, что еще важнее, сколько ему лет. Достаточно ли он производит тепла и горячей воды, или им придется нормировать горячую воду и выбирать, когда включать центральный обогреватель. Хуже всего? Им нужно полностью заменить его? В результате, наличие полностью отремонтированного или нового центрального обогревателя до того, как ваша недвижимость поступит на рынок, может заставить ее продаться намного быстрее. Если ваш дом расположен в районе, где больше зимы, чем солнца, то наличие работающего центрального обогревателя является необходимостью, в противном случае ваша недвижимость может быть выставлена на рынок на некоторое время.
2. Отдельно стоящая ванна
Насколько практичны душевые кабины в доме, настолько же отдельно стоящая ванна может привлечь потенциальных покупателей больше. Ванна придает ванной комнате ощущение «убежища» и покоя, а также делает пространство немного более домашним. Первое, что придет в голову потенциальному покупателю, когда он увидит ванну, — это он сам, принимающий ванну и расслабляющийся после долгого дня.
Кроме того, отдельно стоящая ванна часто создает у потенциального покупателя впечатление, что ванная комната была недавно отремонтирована, и поскольку не все с нетерпением ждут покупки дома, чтобы узнать, что он требует большего ремонта, это плюс. Если у вас уже установлена ванна, но вы боитесь, что пространство выглядит слишком тесным, не вынимайте ее, вы просто сократите круг потенциальных покупателей (рассмотрите семьи с детьми или потенциальных покупателей с домашними животными).
Вместо того, чтобы делать капитальный ремонт, работайте с тем, что у вас есть. Может быть, измените несколько вещей в ванной, чтобы она выглядела больше — лучшее освещение, новые зеркала или просто замените краны, если они выглядят изношенными. Просто несколько обновлений, вместо того, чтобы вынимать всю ванну.
3. Энергоэффективные окна и бытовая техника
Потенциальные покупатели всегда будут поражены функциями, которые сэкономят им деньги в долгосрочной перспективе. Поэтому умные устройства, которые никоим образом не нарушают их комфорт, но помогают им экономить на счетах за коммунальные услуги, могут довольно быстро убрать ваш дом с рынка. Возьмите одну из тех классных посудомоечных машин, которая оценивает степень загрязнения вашей посуды, прежде чем определить количество воды, которого будет достаточно для ее очистки.
Со временем вы сэкономите кучу денег (независимо от того, насколько мало это может показаться на первый взгляд). Окна с вакуумным уплотнением и невидимым покрытием стекла помогают дому быстрее нагреваться и меньше терять тепло, тем самым уменьшая счет за отопление. Дом с резервной солнечной энергией может привлечь покупателей, но поскольку они все еще относительно дороги сейчас, солнечные панели — это не то, что вам следует включать в ремонт, когда вы выставляете свой дом на продажу. Выгода может не стоить затрат.
4. Гранитные столешницы
HGTV имеет поколение миллениалов, которые считают, что гранитные столешницы — это то, что должно быть в доме. Поэтому даже те люди, которые не готовят, оценят кухню с гранитными столешницами. Поэтому, если вы действительно надеетесь быстро продать, вам стоит серьезно подумать о покупке гранитной столешницы в вашем доме. Учитывая, что половина всех предпродажных ремонтов происходит на кухне, это очевидный капитальный ремонт, который вам нужен.
Если вы сомневаетесь, нужна ли вам такая масштабная реконструкция, просто свяжитесь с Национальной ассоциацией домовладельцев (NHOA) и узнайте, какие самые популярные причины несогласия потенциальных покупателей. Это потому, что независимо от того, насколько современна ваша кухня, она все равно не будет иметь «гурманский» вид без гранитной столешницы.
5. Открытая планировка этажа
Миллениалы просто обожают открытые пространства. Эти пространства сами по себе впечатляют, когда принимают гостей (для одиноких людей) и идеально подходят для присмотра за детьми (для семей). Так что если у вас есть стены, разделяющие пространство гостиной — возможно, у вас есть обеденная зона, которой вы почти не пользуетесь (потому что все в конечном итоге все равно едят на кухне) — снесите ее (или хотя бы часть) до того, как ваш дом поступит на продажу.
Открытая планировка также позволяет большему количеству света проникать в дом, что делает его визуально немного больше, чем он есть на самом деле. Кроме того, естественный свет может добавить более мирную и успокаивающую атмосферу в дом.
Прежде чем выставлять свой дом на продажу, важно понять важные характеристики, которые делают дом более желанным и привлекательным для потенциальных покупателей. Вы заметите, что, внеся несколько изменений в свой дом, покупатели станут больше интересоваться вашим пространством. Не требуется много денег или времени, чтобы продать свой дом быстрее. Вам просто нужно быть экономически эффективным при обновлении своего дома и учитывать, как изменения повлияют на нового домовладельца.
