Как повысить стоимость дома - Блог для саморазвития

На жаргоне недвижимости понятие “внешнего износа” относится ко всем вещам, которые влияют на стоимость дома, но над которыми владелец недвижимости не имеет никакого контроля. Такие вещи, как улица, на которой расположен объект недвижимости, близость к школам и другим удобствам, характер соседей, уровень преступности в округе, происходящее развитие (или его отсутствие) и т.д., Могут оказать серьезное влияние на стоимость недвижимости.

Однако не все, что связано с самим объектом недвижимости, находится вне вашего контроля. Если вы хотите повысить ценность своего дома, то есть ограниченное количество вещей, которые вы действительно можете сделать вне своего дома, чтобы повысить его ценность. Вы можете подстричь лужайку перед домом, улучшить чистоту улицы, убрав мусор, перекинуться парой слов со своими соседями и так далее. Итак, за вашей входной дверью есть несколько вещей, которые вы можете сделать, но не так много.

Однако внутри это совсем другая история. Дизайн интерьера — это то, что вы можете полностью контролировать. И чаще всего сумма, потраченная на любой ремонт дизайна интерьера, почти наверняка будет меньше суммы, которую вы получите от увеличения стоимости. Просто поэтому так много людей делают это.

Личный вкус против Ультрамодные модели

Когда вы покупаете дом, вы унаследуете определенный дизайн интерьера. Когда вы начнете самостоятельно переставлять мебель и делать косметический ремонт, скорее всего, это будет продиктовано личным вкусом. В большинстве случаев в этом нет ничего плохого. Вы будете жить в этом доме в течение значительного периода времени, и на это время этот дом является вашим домом и продолжением вашей личности.

Тем не менее, если вы подходите к тому моменту, когда хотели бы продать свой дом, или если вы “переворачиваете” недвижимость и покупаете ее с единственной целью отремонтировать и затем продать, личный вкус может вступить в конфликт с ценностью. Все зависит от того, насколько ваши вкусы в оформлении интерьера соответствуют текущей моде и тенденциям. Есть вероятность, что они в какой-то степени совпадут. В конце концов, популярный дизайн интерьера — это именно то, что нравится большинству людей. Тем не менее, маловероятно, что это будет соответствовать стопроцентно; если у вас несколько эксцентричные вкусы, это может вообще не соответствовать. Это может стать проблемой, когда речь заходит о максимизации ценности вашего дома.

Ниже мы опишем некоторые из вариантов дизайна интерьера, которые повышают ценность, но, вообще говоря, дизайн интерьера, повышающий ценность, — это тот, который имеет максимально возможную привлекательность. Это означает, что его можно считать чем-то вроде компромисса или консенсуса среди общих вкусов домовладельцев на любом данном рынке. Итак, способ действительно повысить ценность вашего дома — это сохранить вещи в целом безобидными и эстетически нейтральными — и, по крайней мере, некоторые элементы этого обязательно будут противоречить личному вкусу.

Таким образом, вы можете внести лишь несколько изменений в интерьер, чтобы повысить ценность, или вам может потребоваться полный капитальный ремонт. Однако важно помнить следующее: если вы готовы заработать на увеличении стоимости больше, чем тратите на ремонт, то оно того всегда стоит, какой бы масштабной ни была эта работа.

Подготовка дома к просмотру

Прежде чем перейти к нескольким проверенным вариантам дизайна интерьера, которые, несомненно, повысят стоимость вашей недвижимости, стоит рассказать о том, как вы должны подготовить свой дом к просмотру. Просмотр — это именно тот момент, когда ваши кропотливые ремонтные работы принесут плоды, и вы можете внести множество недорогих штрихов в последнюю минуту, чтобы действительно сделать свой дом привлекательным.

Естественно, дом должен быть прибран перед просмотром, и он также должен пахнуть нейтрально, соответственно, наведите в помещении глубокую чистоту и сделайте все возможное с определенными запахами. Возможно, вы не возражаете против запаха болоньезе, готовящегося на кухне, возможно, вы считаете необходимым этот знак пожарной безопасности на лестнице, или, возможно, вы полностью привыкли к запаху вашей собаки, но некоторые из них не подойдут для тех потенциальных покупателей, которые рассматривают недвижимость.

Последний момент, на который следует обратить внимание при подготовке к просмотру, заключается в том, что вам следует убрать все явно личные вещи. Не каждый элемент дизайна интерьера является постоянным элементом комнаты; некоторые вещи можно легко снять и спрятать в шкаф перед просмотром. Таким образом, чрезмерно личные предметы, такие как классическая гитара, висящая на стене, или большой семейный портрет на холсте, должны быть удалены перед любым просмотром. Вы всегда можете потом установить их обратно. Далее следуют несколько идей дизайна интерьера, повышающих ценность, над которыми вам стоит поразмыслить:

Приведите в порядок полы

Пол занимает большую площадь, чем любая другая дизайнерская установка в вашем доме (кроме, в некоторых случаях, обоев), и это обязательно будет замечено. Со вкусом подобранные ковры и полы из дерева / ламината в настоящее время являются надежным средством повышения ценности. Вы также должны позаботиться о любом повреждении напольного покрытия, поскольку это в значительной степени отталкивает, и сумма, которую вы потеряете от сохранения поврежденного или изношенного напольного покрытия, наверняка будет больше, чем стоимость его ремонта.

Обновите кухню

В большинстве помещений дома определенный со вкусом подобранный ретро-шарм может стать реальным стимулом для повышения стоимости. Кухня здесь является исключением. Кухня — это та часть дома, которую люди хотят придать элегантности, чистоте и современности. Это потому, что зрители знают, что они будут готовить еду там, поэтому наличие технологии, которая сделает это простым и комфортным, является обязательным условием. В качестве помещения, где люди едят, любой грязный вид совершенно неприемлем.

Максимально используйте естественное освещение

Комната, которая выглядит тусклой и загроможденной, точно не пользуется популярностью. Избавьтесь от любого беспорядка, и почти возможно максимально использовать естественное освещение. О замене окон не может быть и речи, но вы могли бы сменить шторы или жалюзи и убрать загораживающую свет растительность за окном. Покраска комнаты в светлые тона – это также потрясающий способ действительно подчеркнуть естественное освещение — и это верный стимул для повышения ценности.

Обратите внимание на мелкие детали

Вероятно, неверно говорить, что “дьявол кроется в деталях”, когда дело доходит до повышения ценности интерьера – гораздо важнее первое впечатление и общий эффект. Однако множество мелких деталей в совокупности могут создать довольно поразительный эффект. Поэтому вам следует обратить внимание на все мелкие сколы в лакокрасочном покрытии, скрипучие двери и украшения, размещенные по всей комнате, – потому что все это, безусловно, может сложиться.

Последнее слово

Интерьер — это та часть вашей собственности, на которую вы можете существенно повлиять при относительно низких затратах. Когда вы переходите к структурным изменениям и реконструкции такого рода, затраты могут резко возрасти. Уделите внимание интерьеру, однако, и, относительно недорого, вы можете значительно увеличить стоимость вашей собственности.

Чтобы потом легко найти этот материал сохраните его у себя на страничке социальной сети: