Правительство Великобритании приняло ряд мер, направленных на улучшение старых сельских домов, которые не соответствуют современным стандартам энергоэффективности. С апреля 2018 года арендодателям, чьи дома получили сертификат энергоэффективности категории E или ниже, было строго запрещено сдавать жилье в аренду новым жильцам или продлевать договоры аренды. Правительство также вводит целый ряд новых правил, ужесточающих требования к землевладельцам.
Новые правила и то, как они повлияют на сельских арендодателей
Проблема
Для тех, кто сдает в аренду загородную недвижимость, относительно низкая энергоэффективность таких домов оборачивается большими расходами. Модернизация, предусмотренная новым законом, позволит арендаторам экономить в среднем 180 фунтов стерлингов в год. Ожидается, что новые правила решат проблему «энергетической бедности», когда люди не могут позволить себе поддерживать тепло в доме после оплаты аренды.
Удивительно, но причиной большого количества смертей является переохлаждение: 30% смертей, которых можно было бы избежать в зимний период, происходят из-за того, что люди живут в холодных домах. Правительство ожидает, что повышение энергоэффективности сдаваемой в аренду недвижимости снизит количество таких смертей.
Обзор вступающих в силу правил
Ожидается, что новые правила затронут чуть менее 300 000 объектов недвижимости, или 6% внутреннего рынка. По оценкам, изменения в законодательстве затронут 200 000 арендодателей. Правила распространяются на частную аренду жилой и коммерческой недвижимости в Уэльсе и Англии.
Согласно новым правилам, арендодатели обязаны внедрять энергоэффективные решения в домах с самыми низкими показателями энергоэффективности. Правительство ожидает, что минимальные обязательные улучшения обойдутся примерно в 1200 фунтов стерлингов. Если затраты на улучшения превышают 3500 фунтов стерлингов, арендодатели могут подать заявку на освобождение от обязательств. Чтобы доказать, что затраты превышают порог «высокой стоимости», арендодатели должны предоставить три коммерческих предложения от подрядчиков. Для приведения объектов недвижимости в соответствие с требуемыми стандартами предусмотрены местные субсидии.
Что могут сделать арендодатели, чтобы модернизировать сельскую
Существует несколько способов повысить энергоэффективность сельской недвижимости. Наиболее популярные варианты — установка нового напольного покрытия с теплоизоляцией или дополнительная теплоизоляция чердака. Изолирующая пена, наносимая методом напыления, может изолировать или укрепить кровлю. При условии, что конструкция крыши не вызывает сомнений, к ней можно прибить черепицу с теплоизоляцией. Такая черепица защищает от ветра, дождя и снега, а также от ударных повреждений. Пенополиуретановая изоляция может быть заделана в стены для заполнения пустот и создания теплоизоляционного барьера. Арендодатели также могут установить изоляцию в пустотах стен в соответствии с строительными нормами.
Модернизация системы вентиляции — одно из лучших решений для сельской недвижимости. Системы рекуперации тепла обеспечивают приток свежего воздуха, передают тепло поступающему воздуху, снижая потребность в отоплении, и поддерживают оптимальный уровень влажности. Арендодатели оценят неприхотливость таких систем в обслуживании, а арендаторам понравится их бесшумность. Вы можете выбрать один из множества вариантов, чтобы создать эффективную систему вентиляции, при этом внеся минимальные изменения в конструкцию дома.
Несмотря на то, что закон требует приводить в порядок ветхое жилье, чтобы сдавать его новым арендаторам и избежать штрафов, у этого есть и другие преимущества. В результате у арендодателей появляется более комфортное жилье, которое больше привлекает потенциальных арендаторов, а ремонт может даже повысить стоимость недвижимости.
