6 советов для начинающих арендодателей

Стать владельцем сдаваемой в аренду недвижимости и подготовить ее к заселению первых жильцов — это волнительно, но в то же время может вызывать беспокойство. Те, кто впервые стал арендодателем, сильно переживают из-за того, что им предстоит делать и чего ожидать от этого опыта. Все они слышали о проблемных арендаторах и о том, что их нужно по возможности избегать, но есть и другие нюансы. Однако грамотное управление сдаваемой в аренду недвижимостью помогает обеспечить положительный денежный поток, а рост цен — это вишенка на торте для инвесторов в недвижимость.

Вот шесть советов для тех, кто впервые стал арендодателем и готовится к приему арендаторов.

Проверка арендаторов

Проверка арендаторов — это самое важное для арендодателя. Вы должны знать, кому сдаете жилье. Это сложно сделать, если вы никогда раньше не встречались с этим человеком или этой парой. Единственный выход — тщательная проверка потенциальных арендаторов.

Проверка анкетных данных и проверка кредитной истории помогают отсеять кандидатов, которых сразу же следует исключить из рассмотрения. Проверка анкетных данных позволяет узнать, были ли у кандидата проблемы с законом или другие проблемы. Проверка кредитной истории позволяет узнать кредитный рейтинг кандидата и наличие у него долгов или просрочек платежей. Если предыдущий арендодатель зарегистрировал долг, он будет указан в отчете. Также будет указан непогашенный арест имущества.

Кроме того, обратите внимание на их опыт работы. Если они часто меняют работу, то в будущем могут возникнуть проблемы с регулярными платежами за аренду, пока они не найдут новое место. Но если они какое-то время проработали на одном месте или у них есть опыт смены работы, когда они находят новое место до ухода с предыдущего, то это вполне нормально.

Вам также следует ознакомиться с правилами заселения в зависимости от площади недвижимости. Попросите потенциальных арендаторов заполнить анкету. Свяжитесь с предыдущими арендодателями, чтобы узнать, что они могут сказать об этом человеке, потому что их мнение может сильно отличаться от того, что говорит потенциальный арендатор.

Подберите недвижимость, которая будет лучше всего соответствовать потребностям арендаторов

Найти подходящего арендатора для квартиры не всегда просто, если она расположена не в самом удобном месте для поездок на работу или посещения местных торговых центров. Иногда бывает так, что найти идеального (или почти идеального) арендатора сложно из-за особенностей района.

Попробуйте воспользоваться путеводителем по квартирам, чтобы сузить круг поиска и упростить процесс подбора жилья для арендатора. Ресурс Apartment Guide предназначен для подбора жилья для владельцев недвижимости и арендаторов с помощью мобильных приложений. Приложения работают на Android или iOS (iPhone и iPad).

В приложениях есть функция мониторинга репутации, которая позволяет арендодателям лучше оценить качество каждого кандидата. Через приложение можно разместить объявление о продаже недвижимости в социальных сетях. Системой управляет компания RentPath, которой также принадлежат Rent.com, Rental.com и LiveLovely.com, так что вы можете быть уверены, что находитесь в надежных руках.

Реальная обстановка с мебелью

При выставлении недвижимости на продажу можно преобразить ее, убрав старую мебель и заменив ее новой, модной. Это отличный способ помочь потенциальным покупателям представить себя в этом доме или квартире. То же самое касается и аренды.

Как арендодатель, вы можете сдавать недвижимость без мебели. Разумно будет изучить местный рынок и посмотреть, как выставляют свою недвижимость другие арендодатели. Если все они сдают жилье без мебели, возможно, в вашем районе нет спроса на меблированную недвижимость. Или же люди ищут меблированную недвижимость и испытывают трудности с ее поиском.

Загляните в Google, чтобы узнать, что арендаторы пишут в социальных сетях и на форумах о местном рынке, и оценить уровень интереса. Затем разместите объявление о сдаче недвижимости в меблированном или немеблированном состоянии в зависимости от того, что ищут арендаторы.

Изучите местные и федеральные законы о жилищном фонде

Новым арендодателям необходимо разбираться в Правилах и положениях о справедливом предоставлении жилья. Они регулируют ситуацию на федеральном уровне, но есть и местные законы, о которых тоже нужно знать. Эти законы призваны защитить людей, подпадающих под определенные категории, от дискриминации, связанной с предоставлением жилья.

Законы и правила могут действовать на национальном уровне, но есть и те, которые действуют только в конкретном штате или городе/поселке, где находится недвижимость. Одна из часто возникающих проблем связана с запретом на содержание животных, которые помогают своим владельцам, например слепым людям. Законы закрепляют их право на проживание с животным-поводырем независимо от желания арендодателя, который может быть против домашних животных в принципе.

Ознакомьтесь с местными и федеральными законами, касающимися сдачи недвижимости в аренду, или проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на законодательстве в этой сфере. Имейте в виду, что договор аренды, составленный с нарушением закона, может быть признан недействительным в судебном порядке, а на вас могут наложить штраф.

Наведите порядок перед сдачей в аренду

Возможно, вы приобрели недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду? Или это ваш бывший дом, который вы превращаете в арендное жилье, а сами купили новый? Если это был ваш бывший дом, обязательно уберите все личные вещи, чтобы освободить пространство. Если людям придется убирать безделушки из шкафов, чтобы освободить место для своих вещей, они не будут знать, куда их сложить. Наведите порядок и избавьтесь от ненужных вещей, прежде чем фотографировать интерьер.

Квартиру нужно убрать сверху донизу. Прежде чем приглашать потенциальных арендаторов посмотреть жилье или делать фотографии для размещения в интернете, убедитесь, что в квартире идеальная чистота. Вы можете не заметить пыльную верхнюю полку или скол на кухонной столешнице, но будьте уверены, что гости, осматривающие жилье, заметят все. Если квартира не в идеальном состоянии, люди начнут сомневаться в стоимости аренды. Обратитесь к профессионалам, чтобы они сделали уборку.

Не забудьте про передний и задний дворы. Привлекательность с точки зрения внешнего вида важна при первом знакомстве с объектом. Что в первую очередь увидит потенциальный арендатор? Как выглядит задний двор? Есть ли там ступеньки, ведущие в патио, которые могут быть опасными и нуждаться в ремонте? Убедитесь, что передний и задний газоны подстрижены и выглядят опрятно. Люди замечают мелочи.

Упростите процесс сбора арендной платы

Создайте систему, которая позволит вам принимать арендные платежи онлайн через приложение или с помощью автоматических платежей. Это избавит вас от необходимости ходить по квартирам. При традиционном подходе, если у вас несколько квартир, а не дом на одну семью, вам придется сделать несколько визитов, чтобы собрать арендную плату. Избавьте себя от лишних хлопот и автоматизируйте процесс.

Сдача дома или квартиры в аренду в первый раз может показаться довольно сложной задачей. Конечно, вам придется кое-что изучить, но как только вы разберетесь с тонкостями, дело пойдет как по маслу. Сдача недвижимости в аренду — это надежный источник дохода, который не иссякнет, даже если фондовый рынок упадет на 20 процентов. Это отличный способ диверсификации для инвесторов, который хорошо зарекомендовал себя на протяжении десятилетий.

ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ ПОНРАВИТЬСЯ